455 Rue MONTAGNE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 129,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 71 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704832810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
37235704832810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 35 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 868 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 648 $ Poids 58 % |
| 2 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 283 458 $ Poids 33 % |
| 3 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +2 049 $ | 152 089 $ Poids 31 % |
| 4 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 871 m · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +11 429 $ | 432 166 $ Poids 24 % |
| 5 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 158 m · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 309 861 $ Poids 23 % |
| 6 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 436 748 $ Poids 22 % |
| 7 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 784 m · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 353 393 $ Poids 15 % |
| 8 | 441, Avenue 2E, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-26 · 744 m · Vendu 73 244 $ (655 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 91 246 $ Poids 13 % |
| 9 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 809 m · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 208 839 $ Poids 13 % |
| 10 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 390 891 $ Poids 12 % |
| 11 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 134 733 $ Poids 12 % |
| 12 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 512 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.