511 Rue MORAINE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 115 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704834758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
37235704834758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 37 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 864 m · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 240 870 $ Poids 55 % |
| 2 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 596 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 141 751 $ Poids 50 % |
| 3 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 293 $ Poids 43 % |
| 4 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 852 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 97 456 $ Poids 33 % |
| 5 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 275 153 $ Poids 31 % |
| 6 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 414 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 87 524 $ Poids 31 % |
| 7 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 552 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 496 723 $ Poids 29 % |
| 8 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 331 416 $ Poids 25 % |
| 9 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 375 261 $ Poids 25 % |
| 10 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 161 $ Poids 24 % |
| 11 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 947 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 192 505 $ Poids 20 % |
| 12 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 305 746 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.