517 Rue MORAINE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 126,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 230 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704835215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
37235704835215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 145 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 244 $ Poids 48 % |
| 2 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 161 785 $ Poids 36 % |
| 3 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 424 $ Poids 36 % |
| 4 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 523 $ Poids 35 % |
| 5 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 293 m · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 341 $ Poids 22 % |
| 6 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 447 949 $ Poids 21 % |
| 7 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 585 $ Poids 20 % |
| 8 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 465 839 $ Poids 15 % |
| 9 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 372 764 $ Poids 13 % |
| 10 | 441, Avenue 2E, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 73 244 $ (655 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −366 $ | 97 026 $ Poids 11 % |
| 11 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 345 141 $ Poids 6 % |
| 12 | 3090, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 476 149 $ (4 248 $/m²) 112,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +4 761 $ | 599 518 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.