513 Rue MORAINE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 10 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 066,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 138 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704835590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
37235704835590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 145 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 953 $ Poids 55 % |
| 2 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 444 $ Poids 37 % |
| 3 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 896 m · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 267 050 $ Poids 36 % |
| 4 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +16 328 $ | 408 642 $ Poids 31 % |
| 5 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 747 $ Poids 31 % |
| 6 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 366 043 $ Poids 30 % |
| 7 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +4 098 $ | 144 138 $ Poids 26 % |
| 8 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 412 479 $ Poids 24 % |
| 9 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 333 524 $ Poids 21 % |
| 10 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 913 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 106 519 $ Poids 19 % |
| 11 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 544 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 534 752 $ Poids 18 % |
| 12 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 316 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.