445 Rue MINE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 156 m² · constr. 1974 · terrain 2 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704840304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
37235704840304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 49 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 146 000 $ (780 $/m²) 187,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 841 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 130 597 $ Poids 31 % |
| 2 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 686 m · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 223 603 $ Poids 23 % |
| 3 | 125, 4ième rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-11 · 881 m · Vendu 203 000 $ (1 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 709 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 242 939 $ Poids 20 % |
| 4 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 144 973 $ Poids 17 % |
| 5 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +1 366 $ | 165 290 $ Poids 16 % |
| 6 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 285 m · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 735 $ Poids 15 % |
| 7 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 476 927 $ Poids 9 % |
| 8 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 660 $ Poids 9 % |
| 9 | 760, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 518 $ Poids 4 % |
| 10 | 691, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 473 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 686 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.