451 Rue 4E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 138 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704842786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
37235704842786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 46 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 835 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 494 $ Poids 60 % |
| 2 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 620 m · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 258 288 $ Poids 56 % |
| 3 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 813 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 713 $ Poids 48 % |
| 4 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 834 m · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +16 328 $ | 397 908 $ Poids 39 % |
| 5 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 648 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 103 459 $ Poids 30 % |
| 6 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 773 m · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 324 514 $ Poids 28 % |
| 7 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 294 612 $ Poids 28 % |
| 8 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 332 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 517 444 $ Poids 26 % |
| 9 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 259 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 92 823 $ Poids 25 % |
| 10 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 259 980 $ Poids 24 % |
| 11 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 705 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −825 $ | 205 344 $ Poids 19 % |
| 12 | 441, Avenue 2E, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-26 · 745 m · Vendu 73 244 $ (655 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 82 769 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.