466 Rue 4E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 62,5 m² · constr. 1959 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 62 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704843585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
37235704843585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 22 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 3ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-19 · 958 m · Vendu 175 000 $ (2 832 $/m²) 61,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 169 448 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, 5e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 835 $/m²) 65,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 127 300 $ Poids 35 % |
| 3 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 445 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 107 217 $ Poids 33 % |
| 4 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 160 m · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 179 300 $ Poids 22 % |
| 5 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 153 923 $ Poids 9 % |
| 6 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 211 957 $ Poids 8 % |
| 7 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 128 284 $ Poids 8 % |
| 8 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 157 938 $ Poids 2 % |
| 9 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 798 m · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 180 216 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.