510 Rue MORAINE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 74,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 112 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704845184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
37235704845184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 33 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 612 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 129 240 $ Poids 81 % |
| 2 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 334 m · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 209 805 $ Poids 44 % |
| 3 | 151, 3ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 832 $/m²) 61,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 203 797 $ Poids 36 % |
| 4 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 140 $ Poids 33 % |
| 5 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 253 120 $ Poids 32 % |
| 6 | 110, 5e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 835 $/m²) 65,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 150 218 $ Poids 24 % |
| 7 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 179 599 $ Poids 21 % |
| 8 | 440, Rue du Moulin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-02-29 · 293 m · Vendu 185 000 $ (2 403 $/m²) 77 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 242 877 $ Poids 20 % |
| 9 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 408 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 81 816 $ Poids 19 % |
| 10 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 970 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 700 $ Poids 12 % |
| 11 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 981 m · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 209 598 $ Poids 11 % |
| 12 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 169 942 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.