431 Avenue TOUR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 71,4 m² · constr. 1976 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 112 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704850576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
37235704850576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 36 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 216 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 124 964 $ Poids 84 % |
| 2 | 151, 3ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-19 · 701 m · Vendu 175 000 $ (2 832 $/m²) 61,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 196 924 $ Poids 60 % |
| 3 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 180 m · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 203 860 $ Poids 43 % |
| 4 | 110, 5e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-09 · 800 m · Vendu 120 000 $ (1 835 $/m²) 65,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 145 666 $ Poids 41 % |
| 5 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 911 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 193 $ Poids 41 % |
| 6 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 174 606 $ Poids 16 % |
| 7 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 151 $ Poids 14 % |
| 8 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 494 m · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −862 $ | 203 952 $ Poids 12 % |
| 9 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 166 916 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.