422 Avenue 4E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 142,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704851207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
37235704851207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 52 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 740 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 915 $ Poids 44 % |
| 2 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 674 m · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 209 850 $ Poids 22 % |
| 3 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 148 m · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 312 899 $ Poids 21 % |
| 4 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 744 $ Poids 20 % |
| 5 | 125, 4ième rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-11 · 888 m · Vendu 203 000 $ (1 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 709 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 228 185 $ Poids 16 % |
| 6 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +8 514 $ | 135 949 $ Poids 16 % |
| 7 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 461 $ Poids 15 % |
| 8 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 089 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.