442 Rue 4E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 180,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704852508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
37235704852508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 56 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 146 000 $ (780 $/m²) 187,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 841 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 136 584 $ Poids 51 % |
| 2 | 1151, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 998 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 550 $ Poids 32 % |
| 3 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 472 839 $ Poids 26 % |
| 4 | 125, 4ième rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-11 · 952 m · Vendu 203 000 $ (1 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 709 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 484 $ Poids 16 % |
| 5 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 731 m · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −920 $ | 233 845 $ Poids 16 % |
| 6 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +9 122 $ | 151 623 $ Poids 14 % |
| 7 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 61 412 $ Poids 7 % |
| 8 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 513 591 $ Poids 4 % |
| 9 | 691, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 473 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.