434 Rue 4E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 75,9 m² · constr. 1970 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 104 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704852714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
37235704852714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 32 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 285 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 244 484 $ Poids 48 % |
| 3 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 0 m · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 800 $ Poids 47 % |
| 4 | 151, 3ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-19 · 798 m · Vendu 175 000 $ (2 832 $/m²) 61,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 045 $ Poids 43 % |
| 5 | 110, 5e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-09 · 920 m · Vendu 120 000 $ (1 835 $/m²) 65,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +600 $ | 146 194 $ Poids 31 % |
| 6 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 557 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 88 230 $ Poids 23 % |
| 7 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 171 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 79 331 $ Poids 22 % |
| 8 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 634 $ Poids 22 % |
| 9 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 345 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 448 943 $ Poids 19 % |
| 10 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 174 482 $ Poids 18 % |
| 11 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 637 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 172 667 $ Poids 17 % |
| 12 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 648 m · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 203 365 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.