441 Rue MORAINE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 76 m² · constr. 1964 · terrain 1 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 146 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704852867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
37235704852867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 36 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 300 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 121 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 237 428 $ Poids 48 % |
| 3 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 36 m · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 198 782 $ Poids 47 % |
| 4 | 151, 3ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-19 · 810 m · Vendu 175 000 $ (2 832 $/m²) 61,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 192 937 $ Poids 42 % |
| 5 | 110, 5e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-09 · 937 m · Vendu 120 000 $ (1 835 $/m²) 65,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 142 686 $ Poids 31 % |
| 6 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 560 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −780 $ | 85 933 $ Poids 23 % |
| 7 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 151 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +680 $ | 77 330 $ Poids 23 % |
| 8 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 734 $ Poids 22 % |
| 9 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 381 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 449 187 $ Poids 19 % |
| 10 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 170 226 $ Poids 18 % |
| 11 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 657 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 167 809 $ Poids 17 % |
| 12 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 672 m · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 198 292 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.