455 Rue MORAINE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 147,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 94 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704853055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
37235704853055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 36 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 134 223 $ Poids 21 % |
| 2 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 812 m · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 207 275 $ Poids 21 % |
| 3 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 41 m · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 310 218 $ Poids 19 % |
| 4 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 396 $ Poids 18 % |
| 5 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 438 089 $ Poids 18 % |
| 6 | 125, 4ième rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 203 000 $ (1 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 709 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 225 194 $ Poids 16 % |
| 7 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 462 918 $ Poids 5 % |
| 8 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 650 $ Poids 5 % |
| 9 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 567 $ Poids 5 % |
| 10 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 321 029 $ Poids 3 % |
| 11 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 94 024 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.