305 Avenue 5E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 123,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 145 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704864386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
37235704864386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 56 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 914 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 367 $ Poids 63 % |
| 2 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 902 m · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 212 $ Poids 29 % |
| 3 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 268 085 $ Poids 26 % |
| 4 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 412 204 $ Poids 24 % |
| 5 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 204 m · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 295 650 $ Poids 22 % |
| 6 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 900 m · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 336 088 $ Poids 17 % |
| 7 | 441, Avenue 2E, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-26 · 895 m · Vendu 73 244 $ (655 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 89 184 $ Poids 14 % |
| 8 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 058 $ Poids 11 % |
| 9 | 1480, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 734 $/m²) 144,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 583 $ Poids 7 % |
| 10 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 304 007 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.