261 Rue 3E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 131,1 m² · constr. 1964 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704880362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
37235704880362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 55 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 432 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 416 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 423 m · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −6 531 $ | 416 019 $ Poids 30 % |
| 3 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 445 m · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 768 $ Poids 22 % |
| 4 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 345 m · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 199 440 $ Poids 17 % |
| 5 | 441, Avenue 2E, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-26 · 446 m · Vendu 73 244 $ (655 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 91 638 $ Poids 15 % |
| 6 | 1480, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 734 $/m²) 144,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 084 $ Poids 12 % |
| 7 | 1571, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 921 $/m²) 156,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 417 $ Poids 11 % |
| 8 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 416 139 $ Poids 10 % |
| 9 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 504 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.