239 Rue 2E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 93,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 155 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704890332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
37235704890332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 49 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 283 m · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 252 508 $ Poids 75 % |
| 2 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 367 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 510 $ Poids 66 % |
| 3 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 161 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 147 810 $ Poids 63 % |
| 4 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 658 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 286 957 $ Poids 61 % |
| 5 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 138 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 101 360 $ Poids 46 % |
| 6 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 371 m · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +26 124 $ | 392 133 $ Poids 35 % |
| 7 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 331 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 90 234 $ Poids 33 % |
| 8 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 524 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 492 335 $ Poids 31 % |
| 9 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 313 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 200 735 $ Poids 30 % |
| 10 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 425 m · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 319 422 $ Poids 27 % |
| 11 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 426 m · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 235 821 $ Poids 24 % |
| 12 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 387 m · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 233 587 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.