3691 Route LANDRY · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 80,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704907006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
37235704907006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 45 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 692 m · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 160 716 $ Poids 79 % |
| 2 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 396 904 $ Poids 29 % |
| 3 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 855 m · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 190 776 $ Poids 22 % |
| 4 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 245 276 $ Poids 21 % |
| 5 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 077 $ Poids 20 % |
| 6 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 226 194 $ Poids 14 % |
| 7 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 946 $ Poids 12 % |
| 8 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 85 213 $ Poids 9 % |
| 9 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 257 133 $ Poids 6 % |
| 10 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −11 019 $ | 493 457 $ Poids 6 % |
| 11 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 495 $ Poids 6 % |
| 12 | 978, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 603 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.