3710 Route LANDRY · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 244 m² · constr. 2006 · terrain 1 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704907639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
37235704907639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 91 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 622 936 $ Poids 24 % |
| 2 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 733 174 $ Poids 17 % |
| 3 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 578 185 $ Poids 14 % |
| 4 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +127 601 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 706 346 $ Poids 11 % |
| 5 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +121 918 $ · Ajust. âge −46 329 $ | 608 451 $ Poids 8 % |
| 6 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 973 m · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 174 987 $ Poids 7 % |
| 7 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 782 298 $ Poids 6 % |
| 8 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +116 792 $ · Ajust. âge −45 347 $ | 626 603 $ Poids 6 % |
| 9 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 169 $ Poids 4 % |
| 10 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 103 034 $ Poids 3 % |
| 11 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −8 331 $ | 118 728 $ Poids 2 % |
| 12 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +89 464 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 639 693 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.