Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
288 600 $
Terrain · terrain 171 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 800 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 49 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704947862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
37235704947862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 48 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3781, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 667 m · Vendu 306 290 $ (732 $/m²) 418,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 152 $ Poids 56 % |
| 2 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 43 % |
| 3 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 39 % |
| 4 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 997 m · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 478 $ Poids 36 % |
| 5 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 940 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 30 % |
| 6 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 418 $ Poids 28 % |
| 7 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 862 $ Poids 24 % |
| 8 | 5070, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 473 080 $ Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 917 $ Poids 23 % |
| 9 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 23 % |
| 10 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 465 $ Poids 22 % |
| 11 | 5051, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 691 $/m²) 182,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 21 % |
| 12 | 5160, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 608 502 $ Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 175 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.