1600 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 64,7 m² · constr. 1969 · terrain 46 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 997,5 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 98 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705001493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
37235705001493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
441 540 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 32 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 321 $ Poids 35 % |
| 2 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 916 m · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 130 476 $ Poids 27 % |
| 3 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 160 157 $ Poids 7 % |
| 4 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −625 $ | 115 228 $ Poids 6 % |
| 5 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −855 $ | 190 328 $ Poids 5 % |
| 6 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +725 $ | 163 239 $ Poids 4 % |
| 7 | 2020, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 146 000 $ (3 252 $/m²) 44,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +13 870 $ | 216 090 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 74 698 $ Poids 1 % |
| 9 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie −62 651 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 421 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 83 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.