1610 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 133,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705002086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
37235705002086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
441 540 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 83 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 767 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 011 $ Poids 73 % |
| 2 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 529 338 $ Poids 51 % |
| 3 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 428 220 $ Poids 43 % |
| 4 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 983 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 563 838 $ Poids 41 % |
| 5 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 411 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 352 644 $ Poids 33 % |
| 6 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 136 106 $ Poids 31 % |
| 7 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 165 562 $ Poids 16 % |
| 8 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 983 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 90 132 $ Poids 15 % |
| 9 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 888 $ Poids 7 % |
| 10 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 277 575 $ Poids 6 % |
| 11 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 890 $ Poids 4 % |
| 12 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 615 673 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.