Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
264 900 $
Terrain · terrain 12 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 441,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 $
Rôle antérieur 3 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705036974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 400 $
ID provincial
37235705036974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
306 290 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 41 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 1 % |
| 2 | 1851, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 1 % |
| 3 | 4080, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 81 200 $ Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.