1780 Rue GODIN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 207,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705084498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
37235705084498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 69 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 515 267 $ Poids 3 % |
| 2 | 1191, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 146 000 $ (780 $/m²) 187,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 841 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 151 264 $ Poids 1 % |
| 3 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 66 147 $ Poids 1 % |
| 4 | 1151, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 998 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 923 $ Poids 1 % |
| 5 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 533 541 $ Poids 0 % |
| 6 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 506 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 242 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 464 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 598 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 646 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.