1705 Rue GODIN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 59,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 66 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705086821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
37235705086821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 25 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 3ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 832 $/m²) 61,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 179 625 $ Poids 2 % |
| 2 | 110, 5e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 835 $/m²) 65,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 134 423 $ Poids 1 % |
| 3 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 280 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 207 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.