1800 Rue GODIN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 1 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 125 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705095002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
37235705095002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 43 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 92 273 $ Poids 2 % |
| 2 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 913 $ Poids 2 % |
| 3 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 256 215 $ Poids 2 % |
| 4 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 102 802 $ Poids 2 % |
| 5 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 883 $ Poids 2 % |
| 6 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 685 $ Poids 2 % |
| 7 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 2.9 km · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +8 164 $ | 394 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 524 757 $ Poids 1 % |
| 9 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 671 $ Poids 1 % |
| 10 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 204 003 $ Poids 1 % |
| 11 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 306 $ Poids 1 % |
| 12 | 441, Avenue 2E, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 73 244 $ (655 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 83 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.