50 Rue ÉRABLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 106,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 86 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705391489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
37235705391489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 29 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 311 m · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 277 128 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue Des Hêtres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-07 · 217 m · Vendu 260 000 $ (2 167 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 264 687 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-14 · 16 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 754 $ Poids 45 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 97 m · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +2 906 $ | 251 628 $ Poids 31 % |
| 5 | 2545, rang de la Rivière-au-Lard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 163 500 $ (1 534 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 173 961 $ Poids 13 % |
| 6 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 256 575 $ Poids 4 % |
| 7 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 1344, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 155 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 4000, Rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 389 $/m²) 113,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 4881, route Lamothe, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 286 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 403 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.