60 Rue ÉRABLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 140,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 126 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705391816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
37235705391816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 51 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Erables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-21 · 1 m · Vendu 299 900 $ (2 139 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 664 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, rue Des Hêtres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-07 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 167 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 162 $ Poids 69 % |
| 3 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 017 $ Poids 1 % |
| 4 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 487 $ Poids 1 % |
| 5 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 317 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 452 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 92 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 4000, Rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 389 $/m²) 113,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 3059, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 417 000 $ (3 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 458 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +6 689 $ | 133 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.