71 Rue BOULEAUX · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 83,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,8 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 90 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705392669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
37235705392669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 29 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 320 m · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 274 298 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 320 m · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 250 823 $ Poids 67 % |
| 3 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 765 $ Poids 50 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 176 m · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 218 806 $ Poids 38 % |
| 5 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 220 854 $ Poids 2 % |
| 6 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 4020, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 3030, rue du Lac, Saint-Maurice 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 303 000 $ (3 370 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 310 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 3038, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 191 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.