276 Avenue 2E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 107,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 90 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714709293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
37235714709293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 37 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 284 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 650 $ Poids 87 % |
| 2 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 265 m · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 254 522 $ Poids 58 % |
| 3 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 268 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 181 $ Poids 57 % |
| 4 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 261 m · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 391 770 $ Poids 53 % |
| 5 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 369 m · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 319 645 $ Poids 34 % |
| 6 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 70 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 102 237 $ Poids 32 % |
| 7 | 441, Avenue 2E, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-26 · 425 m · Vendu 73 244 $ (655 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 83 915 $ Poids 21 % |
| 8 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 459 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 91 784 $ Poids 20 % |
| 9 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 614 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 525 976 $ Poids 20 % |
| 10 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 254 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 202 817 $ Poids 20 % |
| 11 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 342 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.