Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
239 300 $
Autre · terrain 92 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 400 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
45 300 $
Rôle antérieur 25 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715101775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
37235715101775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 35 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 542 m · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 478 $ Poids 49 % |
| 2 | 2020, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-19 · 370 m · Vendu 146 000 $ (3 252 $/m²) 44,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 029 $ Poids 21 % |
| 3 | 3781, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 306 290 $ (732 $/m²) 418,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 152 $ Poids 17 % |
| 4 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 465 $ Poids 13 % |
| 5 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 10 % |
| 6 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 10 % |
| 7 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 10 % |
| 8 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 862 $ Poids 9 % |
| 9 | 5070, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 473 080 $ Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 917 $ Poids 9 % |
| 10 | 5160, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 608 502 $ Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 175 $ Poids 9 % |
| 11 | 5051, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 691 $/m²) 182,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 9 % |
| 12 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.