260 Rue ÉRABLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 96,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 93 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715229333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
37235715229333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 42 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 213 m · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 167 m · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 317 659 $ Poids 52 % |
| 3 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 167 m · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 290 835 $ Poids 45 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 291 m · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 257 001 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-14 · 373 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 321 $ Poids 35 % |
| 6 | 2545, rang de la Rivière-au-Lard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 163 500 $ (1 534 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 185 606 $ Poids 13 % |
| 7 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 263 464 $ Poids 7 % |
| 8 | 4000, Rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 389 $/m²) 113,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 387 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 416 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 4020, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 3059, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (3 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 414 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 1344, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.