342 Rue ÉRABLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 91,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 112 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715247187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
37235715247187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 50 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 402 m · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 527 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 382 m · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 309 724 $ Poids 61 % |
| 3 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 382 m · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 283 512 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 533 m · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 251 453 $ Poids 39 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-14 · 615 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 105 $ Poids 24 % |
| 6 | 2545, rang de la Rivière-au-Lard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 163 500 $ (1 534 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 181 618 $ Poids 10 % |
| 7 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 257 516 $ Poids 9 % |
| 8 | 4020, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 233 372 $ Poids 1 % |
| 9 | 3030, rue du Lac, Saint-Maurice 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 303 000 $ (3 370 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 347 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 3038, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 180 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 2190, rue France, Saint-Maurice 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.