345 Rue ÉRABLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 118,9 m² · constr. 2017 · terrain 6 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 731,3 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715257189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
37235715257189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 83 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Des Hêtres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-07 · 641 m · Vendu 260 000 $ (2 167 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 087 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 125 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, rue des Erables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-21 · 654 m · Vendu 299 900 $ (2 139 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 331 873 $ Poids 38 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-14 · 684 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 560 $ Poids 31 % |
| 5 | 2545, rang de la Rivière-au-Lard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 163 500 $ (1 534 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 202 784 $ Poids 15 % |
| 6 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 289 087 $ Poids 5 % |
| 7 | 4000, Rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 389 $/m²) 113,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 414 213 $ Poids 1 % |
| 8 | 3059, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 417 000 $ (3 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 443 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 337 320 $ Poids 1 % |
| 10 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 555 016 $ Poids 1 % |
| 11 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 442 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 3014, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 137 500 $ (1 134 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 160 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.