51 Rue PINS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 73,2 m² · constr. 1968 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 59 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715302013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
37235715302013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 28 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 251 m · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 502 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 251 m · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 324 $ Poids 59 % |
| 3 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 128 $ Poids 2 % |
| 4 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 944 $ Poids 0 % |
| 5 | 3038, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 180 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 3022, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2024-11-20 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 344 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 119 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 168 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.