80 Rue BOULEAUX · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 122,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 58 700 $ +222.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715303211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
37235715303211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 45 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Des Hêtres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-07 · 106 m · Vendu 260 000 $ (2 167 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 269 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue des Erables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-21 · 154 m · Vendu 299 900 $ (2 139 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 310 339 $ Poids 55 % |
| 3 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 165 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-14 · 164 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 61 175 $ Poids 34 % |
| 5 | 2545, rang de la Rivière-au-Lard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 163 500 $ (1 534 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 178 644 $ Poids 12 % |
| 6 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 606 $ Poids 1 % |
| 7 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 302 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 4000, Rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 389 $/m²) 113,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 1344, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 410 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 4881, route Lamothe, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-08 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 292 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.