51 Rue HÊTRES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 76,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 55 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715303943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
37235715303943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 23 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 266 m · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 260 231 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 266 m · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 237 842 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 202 m · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 208 645 $ Poids 25 % |
| 4 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 4020, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 3038, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 182 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 3030, rue du Lac, Saint-Maurice 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 303 000 $ (3 370 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 294 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 3022, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2024-11-20 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 344 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.