51 Rue SAPINS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 100,4 m² · constr. 1979 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 86 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715310958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
37235715310958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 37 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 87 m · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 270 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, rue Des Hêtres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-07 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 167 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 260 245 $ Poids 52 % |
| 3 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 24 m · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 312 541 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-14 · 263 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 733 $ Poids 41 % |
| 5 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 24 m · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 286 112 $ Poids 38 % |
| 6 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 173 m · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 246 631 $ Poids 38 % |
| 7 | 2545, rang de la Rivière-au-Lard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 163 500 $ (1 534 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 170 611 $ Poids 16 % |
| 8 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 251 350 $ Poids 5 % |
| 9 | 4000, Rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 389 $/m²) 113,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 4020, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 3059, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 417 000 $ (3 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 384 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.