71 Rue SAPINS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 194,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 134 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715321332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
37235715321332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 45 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 201 000 $ (1 099 $/m²) 182,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +40 551 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 267 860 $ Poids 10 % |
| 2 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 581 410 $ Poids 1 % |
| 3 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 540 321 $ Poids 1 % |
| 4 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 580 $ Poids 1 % |
| 5 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 329 $ Poids 1 % |
| 6 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 373 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 534 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 91 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 107 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 3001, rue France, Saint-Maurice 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 622 $/m²) 194,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.