Chemin RACINES-SALÉES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
227 100 $
Autre · 7 777 $/m² · 29,2 m² · constr. 1898 · terrain 243 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 114,3 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 70 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725273492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
37235725273492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 33 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 18 % |
| 2 | 171, rue des Hêtres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (3 940 $/m²) 36,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 128 394 $ Poids 8 % |
| 3 | 3020, Chemin des Racines-Salées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 6 % |
| 4 | 1851, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 1 % |
| 5 | 2020, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 146 000 $ (3 252 $/m²) 44,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 129 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 5070, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 473 080 $ Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 5160, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 608 502 $ Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 5080, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 626 710 $ Ajust. marché +56 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.