3145 Chemin RACINES-SALÉES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
385 900 $
Autre · 4 622 $/m² · 83,5 m² · constr. 2018 · terrain 341 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 260 m²
Frontage
181,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735279789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
37235735279789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 73 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue du Lac, Saint-Maurice 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 303 000 $ (3 370 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 334 816 $ Poids 10 % |
| 2 | 4020, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 724 $ Poids 8 % |
| 3 | 3038, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 573 $ Poids 7 % |
| 4 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 297 820 $ Poids 4 % |
| 5 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 272 528 $ Poids 4 % |
| 6 | 3022, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 344 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 623 $ Poids 4 % |
| 7 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 901 $ Poids 3 % |
| 8 | 3015, rue du Lac, Saint-Maurice 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 566 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 243 132 $ Poids 1 % |
| 10 | 2051, rang Saint-Félix, Saint-Maurice 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 182 000 $ (2 450 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 241 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 248 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.