3090 Chemin RACINES-SALÉES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 95,2 m² · constr. 1951 · terrain 81 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 583,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 172 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735391588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
37235735391588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rang de la Rivière-au-Lard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 163 500 $ (1 534 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 151 909 $ Poids 16 % |
| 2 | 4000, Rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 389 $/m²) 113,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 953 $ Poids 9 % |
| 3 | 3030, rue du Lac, Saint-Maurice 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 303 000 $ (3 370 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 303 023 $ Poids 9 % |
| 4 | 3059, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (3 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 374 770 $ Poids 7 % |
| 5 | 4020, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 695 $ Poids 6 % |
| 6 | 3038, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 189 044 $ Poids 4 % |
| 7 | 2190, rue France, Saint-Maurice 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 952 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 839 $ Poids 4 % |
| 9 | 3023, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 65 512 $ (588 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 714 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −6 551 $ | 62 886 $ Poids 3 % |
| 10 | 3015, rue du Lac, Saint-Maurice 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 401 809 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 270 165 $ Poids 2 % |
| 12 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 247 009 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.