3023 Chemin RACINES-SALÉES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
156 900 $
Chalet · 1 779 $/m² · 88,2 m² · constr. 1942 · terrain 13 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 020 m²
Frontage
84 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 32 600 $ +131.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745289242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
37235745289242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 18 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue du Lac, Saint-Maurice 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 303 000 $ (3 370 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 282 136 $ Poids 17 % |
| 2 | 3038, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 174 861 $ Poids 9 % |
| 3 | 4020, rue de la Chapelle, Saint-Maurice 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 935 $ Poids 7 % |
| 4 | 2190, rue France, Saint-Maurice 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 048 $ Poids 6 % |
| 5 | 3015, rue du Lac, Saint-Maurice 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 401 $ Poids 5 % |
| 6 | 3022, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 344 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 781 $ Poids 4 % |
| 7 | 2051, rang Saint-Félix, Saint-Maurice 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 182 000 $ (2 450 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 210 778 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 255 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 233 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin du Lac-Désilets, Saint-Maurice 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 209 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.