3024 Chemin RACINES-SALÉES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
89 800 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 63,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 400 $
Rôle antérieur 25 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745360506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
30 100 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
37235745360506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 2 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue de la Montagne, Saint-Maurice 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 344 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 980 $ Poids 3 % |
| 2 | 2051, rang Saint-Félix, Saint-Maurice 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (2 450 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 180 159 $ Poids 1 % |
| 3 | 35, Chemin du Lac-Désilets, Saint-Maurice 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 67 684 $ (1 066 $/m²) 63,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −6 768 $ | 74 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.