3100 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
144 300 $
Autre · constr. 2001 · terrain 164 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 440 m²
Frontage
120 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 60 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746189048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
37240746189048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 27 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 3ière Rang, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (3 280 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 194 953 $ Poids 37 % |
| 2 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 959 $ Poids 1 % |
| 3 | 5341, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 1 % |
| 4 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 071 $ Poids 1 % |
| 5 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 895 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 769 $ Poids 1 % |
| 8 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 523 $ Poids 1 % |
| 9 | 5410-5412, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 283 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 337 184 $ Poids 1 % |
| 10 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 175, Rue Arthur-Fecteau, Shawinigan 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 237 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 739 $ Poids 1 % |
| 12 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 328 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.