Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
130 900 $
Terrain · terrain 328 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 136,2 m²
Frontage
241,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 54 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746261791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
37240746261791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 24 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 3ière Rang, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 164 000 $ (3 280 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 553 $ Poids 22 % |
| 2 | 5341, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 1 % |
| 3 | 710, chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 347 700 $ (3 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 847 $ Poids 0 % |
| 4 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 0 % |
| 5 | 840, Chemin des Dubois, Shawinigan 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.