Rang HAUT-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
158 400 $
Terrain · terrain 462 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 780 m²
Frontage
262,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 66 200 $ +107.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766431818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
37240766431818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 30 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 3ière Rang, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 164 000 $ (3 280 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 553 $ Poids 2 % |
| 2 | 5341, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 0 % |
| 3 | 4180, avenue Du Tour du Lac, Shawinigan 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 117 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 734 $ Poids 0 % |
| 4 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, chemin de la Côte Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.