Rang SAINT-PIERRE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
516 500 $
Autre · 15 418 $/m² · 33,5 m² · constr. 1997 · terrain 134 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 020 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 52 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776731243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
37240776731243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 92 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 488 $ Poids 10 % |
| 2 | 312, chemin de la Côte Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 3 % |
| 3 | 160, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 770 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 791 215 $ Poids 2 % |
| 4 | 155, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 690 239 $ Poids 1 % |
| 6 | 4180, avenue Du Tour du Lac, Shawinigan 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 117 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 570, rang Sud, Saint-Séverin 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 480, rang Sud, Saint-Séverin 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 250 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.