90 Rang SAINT-FÉLIX · Saint-Narcisse
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 104,6 m² · constr. 1882 · terrain 79 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 200 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 199 300 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785555044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
37240785555044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 86 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Lac-Désilets, Saint-Maurice 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 942 $ Poids 27 % |
| 2 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 121 713 $ Poids 1 % |
| 3 | 3191, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1825 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 918 $ Poids 1 % |
| 4 | 554, Route Trépanier, Saint-Narcisse 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.