639 Rang 3E · Saint-Narcisse
Valeur estimée
412 100 $
Autre · 2 113 $/m² · 195 m² · constr. 1877 · terrain 413 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 300 m²
Frontage
238,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 366 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785798508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
37240785798508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 83 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 973 m · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 416 $ Poids 65 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 199 $ Poids 0 % |
| 3 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 284 008 $ Poids 0 % |
| 4 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 781 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 2973, Rang Saint-Félix, Saint-Maurice 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 636 $/m²) 183,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.